美國房價4月年增0.8%，負擔能力壓力持續發酵

美國房價4月年增0.8%，但經季節調整後月增率持平，標普Cotality Case-Shiller指數顯示，高借貸成本持續將買家拒於門外。

標普Cotality Case-Shiller全國房價指數週二顯示，美國房價截至4月的12個月內上漲0.8%，但經季節調整後月增率持平，負擔能力壓力抑制了需求。

「負擔能力壓力仍對購屋者決策構成壓力，」標普Cotality在報告中表示，並指出高房貸利率與接近歷史高點的房價，持續壓縮購買力。聯邦住宅金融局（FHFA）另公布，4月獨棟房屋價格月增率放緩，進一步確認了降溫趨勢。

年增0.8%的漲幅標誌著較此前幾年的強勁增長速度持續減速。經季節調整後的月增率顯示，價格完全未能上漲，這表明春季購房旺季——通常是房屋銷售最強勁的時期——未能帶動上行動能。

該數據凸顯了美國房市的核心矛盾：即使在借貸成本居高不下的情況下，房價仍維持高位，將越來越多的潛在買家擠出市場。在聯準會維持限制性政策立場的背景下，改善負擔能力的路徑仍不明朗，若需求持續疲軟，房價進一步回落的可能性仍在。

經調整後的月增率持平，凸顯當前環境與此前幾年的區別。過去春季通常會帶動房價加速上漲。FHFA的報告顯示獨棟房屋價格月增率下滑，進一步佐證了市場正處於轉型期。

區域差異可能對全國數據產生影響。根據業界數據，在疫情期間漲幅最大的南部與西部市場，目前降溫現象普遍更為明顯，而庫存較緊的東北部與中西部市場則表現相對穩健。

房市表現對整體經濟具有廣泛影響。住宅投資約占美國GDP的4%，若房屋銷售與建築持續放緩，可能在2026年下半年拖累經濟增長。建商已縮減新建項目，近幾個月住房開工數因融資成本上升而下滑，開發商意願受到打擊。

對於潛在購房者而言，短期內幾乎看不到緩解跡象。房貸利率仍遠高於2021年與2022年疫情期間的低點，而成屋庫存雖然有所改善，但仍低於歷史正常水準。經濟學家表示，除非利率大幅下降或收入追上房價漲幅，否則負擔能力緊縮的情況可能會持續。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。