六月就業數據遜於預期，Fed緊盯通膨，房貸利率持穩於6.43%

六月就業報告遜於預期，促使聯準會將焦點轉向薪資數據，作為下一輪利率行動的潛在觸發點，而房貸利率仍停留在6.43%，反映政策傳導的滯後效應。

六月非農就業報告低於經濟學家預測，但嘉信理財的Kevin Gordon表示，通膨仍是聯準會的首要關注點，若薪資出現顯著增長，可能推動聯準會採取更強力的升息措施。

Gordon指出：「儘管六月就業報告遜於預期，但通膨情節仍是聯準會政策動向的主要焦點。薪資若出現重大變化，將促使聯準會走向更強硬的升息路徑。」

根據房利美的數據，截至7月1日當週，30年期固定房貸平均利率為6.43%，較前一週下降6個基點。15年期房貸利率下降5個基點至5.79%。房貸利率已連續七週維持在6.5%附近，當前水準遠低於1971年以來的歷史平均7.69%，但遠高於2021年1月創下的歷史低點2.65%。

勞動市場放緩與通膨持續並存，使聯準會陷入兩難。若未來幾個月薪資加速增長，聯準會可能需重啟升息，進一步對房市造成壓力。聯準會主席Kevin Warsh已承認，由於房貸利率居高不下，房市狀況仍「低迷」。

六月就業數據為好壞參半的經濟圖像增添了變數。報告顯示，非農就業人數雖有增加，但未達市場共識預期。然而，經濟仍處於足夠穩定的狀態，使聯準會得以繼續聚焦於壓制通膨而非刺激增長，這可能使利率調整延後數月。

房貸銀行家協會副首席經濟學家Joel Kan表示，最新一週的房貸申請略有增加，主要受購房活動推動，抵銷了再融資的小幅下滑。他將利率的微幅回落部分歸因於油價下跌，這為潛在購房者提供了些許緩解。

房市感受壓力

聯準會政策向房市傳導，仍是經濟影響最明確的管道。根據房利美數據，以30年期固定利率6.43%計算，一筆40萬美元的房貸，每月本息還款額約為2,463美元。相比之下，2021年初利率觸底2.65%時，月還款額僅約1,600美元。

loanDepot首席經濟學家Jeff DerGurahian表示，市場在房貸利率出現「實質性下降之前，仍有很長的路要走」。業界預測顯示，30年期利率至2027年將維持在6.30%至6.50%附近，意味著借款人短期內不會得到緩解。

未來走向

聯準會的下一次政策會議將備受關注，市場將密切留意其對勞動市場與通膨表態的任何轉變。若未來幾個月的薪資數據顯示加速增長，聯準會可能面臨重啟緊縮週期的壓力，此一情境將進一步延遲房市及其他利率敏感產業的復甦。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。