柏傲莊III三房戶以2414萬港元售出 創同類單位紀錄新高

一名中國內地買家以2414萬港元購入柏傲莊III一套三房套房，創下同類單位新高。

一名中國內地買家以2414萬港元購入大圍柏傲莊III一套三房套房，每平方呎達28,501港元，創下該項目同類單位紀錄新高。

新世界發展銷售代表表示：「該買家曾比較多個不同區域的新盤，最終選擇本項目，原因是其位於大圍港鐵站上蓋的優越地段，以及四通八達的交通網絡。」

該單位為第8座32樓D室，實用面積847平方呎，屬三房一套間隔，連儲物室，享內園景觀。發展商指出，自項目重推以來，柏傲莊系列已累計售出375伙，套現超過61億港元。

這宗創紀錄交易顯示，內地買家對具備直接交通連接及綜合零售配套的香港 premium 住宅物業需求持續強勁。新世界發展及港鐵公司均受惠於此需求，柏傲莊系列今年以來位列新界區最暢銷項目之一。

是次成交正值香港住宅市場經歷長期低迷後顯現復甦跡象。在港府於二月份撤銷非永久居民所有印花稅限制，以及內地買家對核心地段優質資產興趣重燃的支持下，近期樓價已趨穩定。柏傲莊III坐落大圍港鐵站上蓋——該站為連接東鐵線及屯馬線的重要交通樞紐——此為關鍵差異化因素。項目同時設有大型購物商場，進一步提升其對自住買家及投資者的吸引力。

內地資金與市場動態

本次交易亦突顯內地資本在香港豪宅市場日益增大的影響力。瑞銀指出，近期中國影響資金外流的政策變化為資本流動帶來額外阻力，使內地買家的高價物業收購成為市場走向的密切關注指標。該買家願意以創紀錄價格購入同類單位，顯示儘管宏觀經濟面臨逆風，地段優越且具交通連接的物業仍能獲得溢價估值。

對新世界發展而言，強勁的銷售表現為本港發展商在艱難環境下提供助力。據交易所數據顯示，該公司股價在成交當日下跌2%，港鐵公司股價則下滑1.2%。恒生指數今年以來因市場憂慮中國經濟復甦及地緣政治緊張局勢而面臨壓力，惟地產股受惠於銷售數據改善，表現相對抗跌。

柏傲莊III的定價能力亦反映新界區港鐵站上蓋大型住宅項目的稀缺性。在交通導向型核心地段新供應有限的情況下，發展商得以為直接連接鐵路網絡及綜合購物設施的單位爭取溢價定價。該項目的創紀錄成交可為同類地段的即將推出項目提供參考基準。

展望未來，柏傲莊系列的成功或將鼓勵其他發展商加快推出交通導向型發展項目的新盤。自重推以來，該項目已售出375伙並套現逾61億港元，證明在當前市場中，地段優越且配備綜合零售的物業仍能獲得溢價定價。項目的下一階段銷售將備受市場關注，以尋找內地買家需求的進一步跡象，尤其是中國對外投資規則持續演變之際。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。