MetroLoft改建案結構柱屈曲 16億美元寫字樓改住宅模式面臨風險

美國最大規模的寫字樓改住宅改建工程發生結構故障，可能拖累這個正在重塑美國市中心面貌、規模達1.6兆美元的行業。

週二，位於東42街235號的前輝瑞總部大樓21樓發生兩根支撐柱屈曲，迫使附近九棟建築物的人員疏散，並封鎖了曼哈頓中城一個長達10個街區的區域。開發商MetroLoft表示，損壞很可能源於從22樓開始拓寬約15個頂層所增加的重量——而這種設計選擇可能未在柱基位置進行適當的加固。

「我們在那些樓層增加的額外載荷，導致那兩根特定柱子發生坍塌，」MetroLoft的管理負責人兼創始人Nathan Berman向《華爾街日報》表示。「為什麼偏偏是這兩根柱子，而不是其他？我們不知道——正在調查中。」

消防部門官員表示，21樓和22樓的鋼樑在早上8點前不久開始「彎曲變形」，21樓至26樓之間的樓板出現下陷。約130名消防與急救人員到場應對，東43街甘迺迪國際學校約400名兒童被疏散。市長Zohran Mamdani宣布第一大道至第三大道之間、40街至45街為「禁入區」，呼籲紐約市民避開該區域。

該項目是MetroLoft與David Werner的合資項目，建築設計由Gensler負責，正在將這個近160萬平方英尺的綜合體改建為超過1,600套公寓，其中約25%被歸類為可負擔住房。Berman表示，95%的結構仍然穩固完好，損壞僅限於「該地塊兩棟建築物中其中一棟的一小部分區域」。一旦工程師認定安全可進入，緊急支撐鋼樑和柱體將被運到現場，以加固受損區域。

這次故障對寫字樓改建意味著什麼

此次事件發生之際，受商業地產價值暴跌及豐厚的稅務優惠推動，美國各地的寫字樓改住宅改建項目正蓬勃發展。行業數據顯示，僅在曼哈頓就有約二十幾個改建項目正在進行，總面積約達880萬平方英尺。對於面臨全國寫字樓空置率高達20%以上以及嚴重住房短缺的城市而言，這一策略已成為關鍵工具。

這次結構故障為開發商帶來了新的監管風險。紐約市樓宇局週二提出一項新的投訴，指控MetroLoft進行了超出或違反已批准計畫的開挖作業。該建築此前已有22項違規記錄，最早可追溯至2020年，其中13項仍處活躍狀態，尚有3.9萬美元罰款未繳。紐約市樓宇局局長Ahmed Tigani表示，該項目過去兩年經歷了「全面且徹底的審查」。

建築事務所CetraRuddy共同創辦人John Cetra表示，改建已成為「紐約市極其重要的新建住房來源」，但他也警告業界必須確保「無論原因是什麼，這樣的事故絕不能再發生」。

紐約上一次類似的改建項目結構事故發生在2023年，當時布朗克斯區一棟NYCHA建築發生局部坍塌，導致100名居民流離失所，並引發全市範圍對老舊基礎設施的檢討。該事件導致5,000萬美元的緊急維修費用，以及為期12個月的合規整改。

對於MetroLoft而言，此次事件的時間點尤為嚴峻。輝瑞總部改建項目的租賃原定於今年夏季啟動，預計2027年完工。該項目是美國史上同類工程中規模最大的，其命運將受到開發商、貸款機構以及看好以改建來應對寫字樓空置與住房負擔能力雙重危機的城市規劃者的密切關注。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。